O que é refinanciamento de Imóvel?
É uma linha de empréstimo onde você utiliza seu imóvel como garantia para
levantar um empréstimo em taxas especiais e prazo para pagar.
O Imóvel precisa estar documentado?
Sim. Deve possuir escritura definitiva, habite-se e ter a construção averbada
na matrícula.
Posso refinanciar meu imóvel com restrições no nome?
A restrição não pode comprometer o imóvel. Fora isto não há uma regra
específica. A concessão do empréstimo fica condicionada a análise e a área de
crédito definirá se concede ou não o empréstimo.
Qual o prazo médio para liberação do dinheiro?
De 30 a 45 dias, a partir da entrega de toda a documentação solicitada.
Quais os tipos de imóveis não podem ser refinanciados?
Terrenos, imóveis rurais e industriais.
Quais as características dos imóveis que podem ser refinanciados?
Imóveis novos ou usados, de alvenaria e concluídos.
O imóvel permanece no nome do proprietário?
Sim. Somente é incluso uma alienação fiduciária no imóvel até a quitação do
empréstimo.
Quais os prazos para refinanciar um imóvel?
Prazos de 60 a 360 meses.
Qual valor posso levantar com meu imóvel em Garantia?
Até 50% do valor de imóveis entre R$50.000,00 e R$2.600.000,00, ou seja,
empréstimo de R$25.000,00 até R$1.300.000,00. Os valores podem alterar em
períodos promocionais.
É necessário declarar imposto de renda?
Sim. É necessário.
Posso amortizar ou quitar o empréstimo na hora que quiser?
Sim.
O que é "escritura do imóvel"?
É o documento oficial do imóvel que prova a propriedade do imóvel após
o devido registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Por quê é necessário registrar a escritura?
Porque somente com o registro da escritura ou documento equivalente no
Cartório de Registro de Imóveis da localidade é que efetivamente se transfere
a propriedade do imóvel. Enquanto não houver a escritura publica ou a
matricula do imóvel, legalmente ele não pode ser alienado.
O que é "matrícula do imóvel"?
Todo imóvel tem sua descrição inscrita em um Cartório de Registro de Imóveis.
Lá constam todos os eventos relativos àquele imóvel: quem
construiu, quem comprou e quem vendeu, garantias, construções, desmembramentos,
constituição de usufruto, etc. É a na matrícula onde consta todos esses
detalhes.
O que significa "averbação da construção na matrícula"?
É o registro da construção na matricula do imóvel.
O que é "habite-se do imóvel"?
É o documento expedido pela prefeitura da localidade do imóvel, onde atesta
que a construção foi realizada de acordo com projeto aprovado e que está
devidamente pronta para ser habitada.
O que é "usucapião"?
É o direito de adquirir a propriedade através de ação judicial própria (Ação de
Usucapião) em razão de posse do imóvel, sem oposição, por um determinado
período, que varia de 2 a 15 anos, dependendo da situação particular.
Se estou dando meu imóvel em garantia para obter um empréstimo, por quê preciso comprovar renda?
Porque o objetivo de quem empresta é receber o que emprestou de volta, e
não ficar com o bem dado em garantia. Para isto o credor presume que o
devedor possa dispor somente de um determinado percentual de sua renda
mensal para segurança da operação.
Seu preciso mudar do imóvel?
Não. Você continua morando nele e usa o dinheiro como quiser.
Posso utilizar 30% do meu salário para pagar as prestações?
Sim. O comprometimento máximo de renda permitido é de 30% calculado
sobre a renda mensal bruta familiar.
