Certifique-se de que se trata de uma zona residencial e de que não existem estabelecimentos barulhentos, que possam perturbar a sua tranqüilidade

 

Visite o imóvel em diferentes horários para conhecer a real situação da localização.

 

Veja se há uma infra-estrutura e serviços adequados no bairro, como escola, transporte, padaria, farmácia, supermercado etc.

 

Informe-se na Prefeitura se está prevista a construção de viadutos, túneis ou avenidas na região.

 

 

Verifique se a planta do empreendimento está aprovada na Prefeitura.

 

Informe-se sobre a construtora e incorporadora. Peça currículos ou visite obras já realizadas.

 

Leia o memorial descritivo da obra, no qual estão especificados materiais e padrão de acabamento.

 

Prefira financiar na condição de 'preço fechado'. Só o valor previsto em contrato pode ser cobrado e a entrega terá data determinada.

 

Exija o número da incorporação e registro no cartório de imóveis para certificar-se de que o terreno foi realmente adquirido.

 

Em alguns casos, a comercialização é iniciada quando existe apenas a intenção da compra do terreno.

 

Se o contrato prevê um período de carência, além da data prevista para a entrega do imóvel, confira se são dias corridos ou dias úteis.

 

Certifique-se de que a contagem de tempo para entrega do imóvel não está vinculada ao início das obras. Nesse caso, não há garantias sobre a data de entrega.

 

 

Antes de optar pelo imóvel, confira o valor do condomínio.

 

Converse com o zelador ou síndico, para saber como é feita a manutenção e qual é o estado de conservação do prédio.

 

Peça uma cópia da convenção do condomínio e veja se concorda com as normas especificadas.

 

Confira as condições gerais do imóvel.

 

Verifique se o vendedor está em dia com os pagamentos de imposto predial, água/esgoto/gás, energia elétrica e condomínio.

No caso de condomínio, veja se está constituído e registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

 

Antes de se decidir por uma reforma total, consulte um arquiteto para saber se é viável.

 

Dê preferência a imóveis que não tenham as janelas dos quartos voltadas para as ruas de tráfego intenso.

 

Observe a ventilação dos cômodos, abrindo portas e janelas

 

No caso de prédios, certifique-se de que seus móveis caberão no elevador.

 

 

Verifique se a escritura, mediante a qual o vendedor adquiriu a propriedade do imóvel, está registrado no Cartório de Registro de Imóveis correspondente.Ou seja, os dados do registro devem constar na matrícula do imóvel.

 

Confira as taxas de registro da documentação e quem deverá pagá-las.

 

Não efetue pagamentos antecipados sem firmar um compromisso de compra e venda que especifique o valor que você está pagando e condicione o resto do pagamento à aprovação da documentação.

 

Peça uma cópia da minuta do contrato para que uma pessoa de sua confiança verifique suas cláusulas.

 

Se o imóvel sofreu ampliações de áreas, verifique se estas estão devidamente regularizadas na Prefeitura Municipal local e no Cartório de Registro de Imóveis correspondentes. A área do terreno e a área construída constantes no IPTU devem ser equivalente.